[금천뉴스 진홍기자] 전세 품귀… 임대 시세도 덩달아 상승

 

  "끝이 보이지 않는다..."

  여름 휴가철이 정점에 이른 8월 첫째 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.10%을 기록했다. 무더위와 사회적 거리두기 강화에도 불구하고 중저가 아파트와 재건축 중심으로 견조한 상승 흐름은 이어졌다. 

  서울 아파트 시장은 25개 자치구에서 모두 3주 연속 플러스 변동률을 유지했다.  

  8월7일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.10%를 기록했다. 재건축과 일반 아파트는 각각 0.12%, 0.10% 올랐다. 이밖에 경기·인천이 0.07%, 신도시가 0.03% 상승했다.

  서울은 중저가 및 재건축 아파트가 상승 흐름을 이끌었다.

지역별로는 △노원(0.20%) △용산(0.20%) △강동(0.18%) △금천(0.18%) △광진(0.16%) △관악(0.14%) △강남(0.13%) 순으로 상승했다. 노원은 25개 자치구 중 11주 연속 가장 높은 상승폭을 나타냈다.  금천구는 가산동 두산위브, 시흥동 관악우방, 벽산타운3단지가  500만~1000만원 상승했다.

  서둘러 내 집을 장만하려는 움직임이 나타나면서 3기 신도시 등 사전청약은 특별 우선공급 접수에만 4만여 명이 몰렸다. 가점 등 청약경쟁에 불리한 수요자들은 서울 외곽과 수도권의 중저가 아파트로 꾸준히 유입되는 분위기도 감지된다.

반면 양도세 중과로 다주택자의 매물이 잠긴 데다 계약갱신 요구로 실 입주 가능한 매물도 많지 않은 편이다. 거래가 간간이 이어지는 가운데 호가 위주의 상승세가 이어질 전망이다.  

  아파트뿐 아니라 연립·다가구 등 원룸 전셋값도 1년 사이 10% 가깝게 오른 것으로 8월4일 나타났다. 

  강북구 원룸 전세보증금 상승률은 45.9%에 달했다. 

부동산 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3는 지난 6월 전세 실거래된 서울 연립·다세대, 단독·다가구주택의 전세보증금을 면적과 자치구별로 분석한 결과 전용 30㎡ 이하 원룸 평균 전세보증금이 1억6883만원을 기록했다고 4일 밝혔다.

이는 지난해 같은 기간보다 9.3% 상승한 수치다.  원룸 평균 전세보증금이 2억원을 웃돈 서울 자치구는 서초구(2억6721만원)와 강남구(2억4483만원), 용산구(2억726만원), 강서구(2억715만원) 등 4곳으로, 1년 전보다 2배 늘었다. 지난해 6월 기준으로 평균 전세보증금이 2억 원을 넘는 자치구는 서초구(2억4676만원)와 강남구(2억842만원) 등 2곳이었다.  양천구(1억9985만원)와 송파구(1억9693만원) 등의 원룸 전세 보증금도 2억원에 육박했다.

다방 관계자는 "임대인의 월세 선호 현상으로 전세 물건이 귀해진 데다 아파트 임대 시세가 오르면서 비아파트 임대 시세도 덩달아 상승한 것으로 보인다"고 말했다. 

상승률로 보면 강북구(9821만원)가 45.9%로 가장 높았다. 금천구(26.7%·1억7275만원)와 성북구(25.6%o1억5257만원), 구로구(22%·1억6824만원)가 그 뒤를 이었다.

강북구는 수유·미아동, 금천구는 시흥·독산동 등을 중심으로 들어선 신축 빌라 거래가 전세금에 영향을 미친 것으로 보인다.  원룸과 수요층이 비슷한 전용 30㎡ 이하 오피스텔도 전세보증금이 상승한 것으로 조사됐다.

  원룸형 오피스텔 평균 전세보증금은 1억7976만원으로 전년보다 7.2% 올랐다. 분리형 또는 투룸 오피스텔이 중심인 전용 30~45㎡도 2억4731만원으로 10.3% 상승했다. 

오피스텔 전체로 보면 평균 전세보증금이 가장 높은 자치구는 양천구(3억5378만원)로 전년보다 10.3% 올랐다. 목동 고가 오피스텔에서 전세 거래가 여러 건 이뤄진 영향으로 보인다. 용산구(2억9381만원)와 광진구(2억6848만원), 강남구(2억6588만원) 등이 그 뒤를 이었다.