서울 아파트값, 비강남권 상승세… '강남4구' 역전
재건축 아파트값 낙폭 둔화…거래절벽은 여전

 [금천뉴스-진홍기자]  정부가 보유세 개편안을 발표한 이후에도 서울 아파트값은 여전히 오름세를 이어가고 있다.
  6월 마지막 주 금천구의 아파트값 상승률이 0.12%를 나타내며 서울시에서 관악(0.15%)에 이어 두 번째 상승률을 보였다. 고가 아파트가 밀집된 강남권 재건축 아파트값 하락폭도 둔화됐다.
  다주택자나 고가주택에 미치는 부담 강도가 예상보다 낮다고 받아들여지는데다 보유세 관련 불확실성이 단기적으로 해소됐기 때문으로 풀이된다. 다주택자들은 집을 처분하기 보다 보유로 선회하고 있다는 분석이다.
  6월30일 부동산114에 따르면 6월 마지막 주 서울 아파트값은 0.02% 올랐다. 다만, 상승폭은 전주(0.04%)보다 축소됐다.
  재건축 아파트(-0.01%)는 전주(-0.03%) 보다 낙폭이 줄어들며 하락세가 진정되는 모습이다.
  '강남 약세, 비강남 강세' 현상은 지속됐다. 6월 한 달 비강남권 아파트값은 0.45% 올라 5월(0.35%)보다 상승폭이 커졌지만 강남4구는 보합(0.00%)에 그쳤다. 비강남권 아파트값 상승률은 3개월 연속 강남4구보다 높았다.
  6월 마지막 주 서울 아파트값 상승률을 지역별로 보면 관악(0.15%)·금천(0.12%)·성북(0.09%)·동작(0.08%)·중랑(0.07%) 순이었다.
  이런 분위기 속에 금천구 독산동 옛 육군 도하부대가 있던 부지에 들어서는 ‘롯데캐슬골드파크 3차’의 전용면적 84㎡ 저층 분양권이 실거래가 공급가격에 2억2000만원 정도 웃돈이 붙어 7억3500만원에 매매 거래됐다.
   올해 10월 입주를 앞두고 준비가 한창이다.
   ‘롯데캐슬골드파크3차’는 각종 상업·업무 시설을 갖춘 4400여 가구(오피스텔 포함) 규모의 복합 단지다.
   최근 인근 중개업소들에 따르면 롯데캐슬골드파크 3차 전용면적 84㎡ 저층 분양권이 실거래가 공급가격에 2억2000만원 정도 웃돈이 붙어 7억3500만원에 매매 거래됐다고 한다. 
   2년 전 입주한 골드파크1차 84㎡ 실거래가가 7억5000만원 정도이며 시흥동 남서울힐스테이트와 함께 지난 한달 동안 1000만원 상승했다.
  3차 가격은 올해 말쯤 8억원을 호가할 것으로 내다보고 있다.   금천은 6월 한 달 신고된 아파트 거래건수가 110건으로 5월(93건)보다 18.3% 늘었다. 서울 25개구 중 아파트 매매거래가 늘어난 곳은 중구와 금천구 두 곳뿐이었다. 
   반면, 강남(-0.03%)과 송파(-0.02%)는 떨어졌다. 강남은 재건축 사업 초기 단계인 대치동 한보미도맨션1·2차가 2500만원, 송파는 잠실동 트리지움이 4500만원 하락한 것으로 알려졌다.
  서울부동산정보광장에 따르면 6월1일에서 28일까지 신고된 서울 비강남권 아파트 매매 거래건수는 3699건으로 전월보다 21.4% 감소했다. 이는 강남4구(6월 601건, 전월 대비 25.9% 감소)보다 감소폭이 4.5%포인트 적은 수치다.  전세가격이 오른 곳은 양천(0.07%), 동작(0.07%), 마포(0.03%), 노원(0.02%), 중랑(0.01%) 등 지역이다. 양천은 목동신시가지13단지가 1000만~1500만원 올랐다. 마포는 염리동 삼성래미안이 500만~1000만원 상승했다.
 신도시는 판교(-0.21%), 산본(-0.20%), 일산(-0.16%), 김포한강(-0.08%), 광교(-0.07%), 분당(-0.04%) 지역이 하락했다.
  판교는 운중동 산운마을14단지가 2500만~5000만원 하락했다. 군포는 금정동 퇴계3단지주공이 500만~1250만원 떨어졌다.
  일산은 백석동 일산요진와이시티가 1500만~2000만원 하락했다. 반면 평촌(0.03%)은 올랐다.    이미윤 부동산114 수석연구원은 "보유세 인상안의 세금 인상액이 다주택자 및 고가주택에 미치는 부담 강도가 예상보다 낮다고 받아들여지는 데다 불확실성이 단기적으로 해소됐다는 분위기 때문"이라며 "다주택자들은 집을 처분하기 보다 보유로 선회하는 분위기"라고 말했다.   다만 정부가 이런 여론을 의식해 당초 안보다 강화된 공시지가 인상, 1주택자 우대 삭제, 3주택 이상 소유자의 차별화된 세율 적용 등을 반영할 가능성도 있다.
 7월3일 오후 2시 부동산 시장에 영향을 미칠 정부의 보유세 개편 추가권고안이 확정될 전망이다.    대통령직속 정책기획위원회 산하 재정개혁특별위원회는 전체회의를 열어 부동산 보유세 개편 권고안을 확정하고 정부에 제출할 예정이다.  재정개혁특위는 종부세율을 최고 2.5%까지 올리는 동시에 공정시장가액비율을 2∼10%포인트 상향 조정하는 최종 권고안을 검토한다는 것이다. 공시지가 현실화가 빠르게 진행되는 점을 감안, 공정시장가액비율은 2∼5%포인트 조정하는 방안이 채택될 가능성이 커지고 있다. 이 경우 종부세수는 토지분을 포함해 총 1조원 안팎 늘어날 것으로 예상된다. 고가 1주택인 이른바 '똘똘한 한 채'에 종합부동산세 세율 우대는 하지 않되 3주택자 이상에는 추가과세를 하는 방안도 최종권고안으로 검토되고 있어 보유세 개편안이 확정되기까지 주택시장은 매도·매수자의 눈치보기가 이어지면서 거래량 감소로 이어질 전망이라고 한다.