[금천뉴스 민주기자]  가을 이사철을 앞두고 전세난이 최악의 상황으로 치닫고 있다.
  최근 한 신축 아파트 전세 계약을 마친 40대 A씨는 전세 매물이 귀한 터라 B씨와의 경쟁 끝에 애초 집주인이 제시한 9억원에 2000만원을 더 내기로 하고 계약을 성사했다. A씨는 "전셋집을 구하긴 했지만 웃어야 할지 울어야 할지 모르겠다"고 씁쓸해했다.
  가뜩이나 부족한 전세 물량은 전ㆍ월세상한제, 계약갱신청구권제 등을 담은 개정 주택임대차보호법 시행 이후 아예 고갈된 상태다. 신종 코로나바이러스감염증(코로나19)까지 재확산되면서 새 전셋집을 구하려는 세입자들의 고충이 가중되고 있다.
  전세 입주를 위해 입주 2·4년차 대단지 아파트 전세 매물 살펴보니 100가구 당 2가구도 없어 황당한 상황이 현실이되고 있다.
  2016년 11월 입주한 금천구 독산동 롯데캐슬골드파크1차의 경우 1743가구의 대단지이지만 이 중 전세 매물은 단 2개였다.
  2018년 10월 입주한 금천구 독산동 롯데캐슬골드파크3차의 경우 총 가구수 1236개 중 전세 매물이 11개였다.
  개정 임대차 보호법 시행으로 전세 품귀현상의 심화로 "신축, 초품아는 하늘의 별따기"라는 목소리가 터져 나온다.
  일반적인 전세 계약 기간이 2년이어서 통상 입주 2ㆍ4년이 되는 시기에는 전ㆍ월세 매물이 풍부한 편이다.
   그럼에도 이처럼 대단지들이 전세 품귀 현상을 빚는 것은 계약갱신청구권 시행 이후 사실상 시장에 나올 수 있는 물량이 거의 없어졌기 때문이다.
  독산동의 한 공인 관계자는 "8월은 보통 가을 이사철을 앞두고 전세 거래가 많은 시기인데 지금은 금천구 전반적으로 물량이 없다"며 "특히 초ㆍ중학교를 낀 신축 단지는 전세 매물 찾기가 하늘의 별 따기"라고 전했다.
   여기에 집주인들의 반전세ㆍ월세 전환, 재건축 실거주 의무, 1주택자 양도소득세 장기보유특별공제의 실거주 요건 강화 등 시장ㆍ정책 요인이 복합적으로 작용하면서 전세 매물 품귀를 부추긴다는 것이 일선 중개업소들의 전언이다. 
  최근 코로나19까지 재확산되면서 가을 이사철이 되면 전세 대란이 심각한 상황으로 치달을 수 있다는 우려도 나온다.
  부동산114에 의하면 "새 임대차보호법 시행으로 전세 물건 자체가 희귀해진 상황에서 코로나19 확산으로 집을 보여주는 게 어려워지면 재계약 중심으로 전세시장이 돌아가게 될 것"이라며 "이 때문에 신규 전세의 가격은 더 뛸 여지가 있다"고 분석했다.
 수도권 전세가격도 상승폭이 확대돼 “전세난이 더 가중 될 것”이라는 분석이다.
부동산114에 따르면 이달 14일 기준 서울 아파트 전세가격 변동률은 0.12% 올랐다. 경기·인천은 0.08%, 신도시가 0.06% 상승했다. 매물 잠김이 심화됐기 때문이다.
 서울 전세시장은 학군 선호 지역과 대단지 아파트를 중심으로 수요가 움직이면서 오름폭이 커졌다. 지역별로는 △강동(0.39%) △노원(0.33%) △송파(0.22%) △강남(0.16%) △구로(0.16%) △영등포(0.13%) 순으로 올랐다.
  광명은 철산동 철산래미안자이와 하안동 광명두산위브트레지움, 주공7단지 등이 500만~1000만원 올랐다. 
  서울은 중저가 아파트 밀집지역으로 실수요가 간간이 이어지면서 △금천(0.21%) △도봉(0.20%) △노원(0.18%) △성북(0.16%) △동대문(0.15%) △구로(0.14%) 순으로 올랐다.
  금천은 가산동 두산위브와 시흥동 관악우방, 신현대 등이 500만~2000만원 상승했다.
  광명은 광명동 광명해모로이연과 철산동 주공12단지, 하안동 e편한세상센트레빌이 중대형 면적 위주로 500만~1000만원 상승했다. 
 부동산114 관계자는 “수도권 전세시장은 매물 부족으로 휴가철에도 오름세가 이어지고 있다”며 “정주여건이 좋은 지역을 중심으로 신고가를 경신하는 단지들이 나타나면서 지난주 주춤했던 전셋값이 다시 들썩이는 모습이다”고 말했다. 이어 “휴가철이 마무리되고 본격 이사 시즌에 접어들면 전세난은 더 가중될 것으로 보인다”고 우려했다.