[금천뉴스 진홍기자] 서울 집값이 하락 전환하면서 각지에서 하락 거래도 속출했다. 

  금천구 시흥동 '관악산벽산타운5'단지 전용 84㎡는 6억7000만원에 팔리며 7억5000만원을 기록했던 직전거래 대비 8000만원 떨어졌다. 

  동일 평형 같은 층 기준, 지난해 9월 가격으로 돌아선 셈이다. 

  같은 단지에서는 이달 초 전용 114㎡가 7억7500만원에 팔리며 직전거래 대비 7800만원 하락하기도 했다.

  강남권 집값의 상승세도 꺾였다. 

  서울 집값도 상승을 거듭한지 1년 8개월 만의 하락이다.

  한국부동산원이 발표한 1월 넷째 주 주간 아파트 가격동향에 따르면 이번 주 전국 아파트 매매가격지수 상승률은 0.02%를 기록, 지난주와 동일한 가운데 서울이 하락 전환했다. 

  한국부동산원은 "시장 불확실성 증가로 매수심리 크게 위축된 가운데 추가 금리인상, 전세가격 하락 등 다양한 하방압력이 맞물려 서울 전체가 하락 전환됐다"며 "강북 지역에서 매물이 적체되고 급매물 위주로 거래가 이뤄지는 가운데, 대단지와 구축 위주로 하락 거래가 발생했다"고 설명했다. 이어 "강남의 경우 서초구에서 재건축 위주로 일부 상승했지만 상승폭이 축소됐고, 강동구는 급매물 위주로 전환되며 하락했다"고 덧붙였다.

  2020년 6월 둘째 주부터 20개월 동안 올랐던 서울 집값은 이번주 0.01% 하락했다. 마지막 하락이던 2020년 5월 넷째 주 이후 1년 8개월 만이다.

  자치구별로는 25개구 가운데 11개구가 하락했고 6개구는 보합으로 나타났다. 그간 상승을 거듭했던 서초·강남·송파·강동구가 속한 동남권 상승률은 0.00%로 전주 대비 0.02%포인트 하락하며 보합으로 전환됐다.

  강서구 공항동에서도 '공항동부센트레빌' 전용 84㎡가 8억7500만원에 거래됐다. 지난해 9월 기록한 9억4000만원에서 6500만원 하락했다. 동대문구 용두동 '래미안허브리츠' 전용 84㎡는 14억원에 손바뀜되며 지난해 10월 14억3000만원 대비 3000만원 내렸고 성북구 종암동 '종암2차SK뷰' 전용 119㎡ 역시 직전거래 대비 1000만원 낮은 12억1000만원에 팔렸다.

  서울 집값이 하락하면서 수도권 집값도 보합으로 전환됐다. 경기지역은 전주 대비 0.01% 하락하며 0.00%로 보합에 빠졌고 인천은 전주 대비 0.02%포인트 하락한 0.02% 상승에 그쳤다.  

 

 

  전세대출 금리가 연 5% 대에 육박한 가운데 서울 아파트 전세가격이 하락반전 직전까지 왔다. 

  금천구 시흥동 남서울힐스테이트는 34평이 지난 12일 5억원(21층)에 거래됐다. 

  직전 전세가격 6억2000만원(12층) 대비로 1억원 넘게 하락한 것이다.

  임대차3법 시행 이후 숨고를 틈 없이 가파르게 올랐던 전세가격은 지난해 하반기 전세매물이 쌓이면서 차츰 안정세를 나타내고 있다. 

  최근엔 서울 아파트 전세 거래 2건 중에서 1건만 직전 대비 가격을 올려 계약했다. 금리 인상까지 겹치면서 서울, 하남, 의왕 등 주요 지역에서 가격을 1억원 낮춘 전세계약이 등장했다.

  임대차3법 이후 가파르게 올랐던 전셋값, 드디어 하락반전 직전까지 왔다..수도권은 0.00%로 상승세 멈춰

  한국부동산원은 지난 17일 기준 전국 아파트 전세가격이 전주 대비 0.02% 올랐다고 20일 밝혔다. 

  전주 0.03%에서 이번주 재차 상승폭을 좁혀 지난 2020년 4월 이후 가장 낮은 수치를 기록했다.

  특히 서울 아파트 전세가격 상승률은 지난주 0.02%에서 이번주 0.01%를 기록, 사실상 하락반전 직전까지 갔다고 볼 수 있다. 

  금천, 중, 은평, 서대문, 성북, 노원 등 6개구 전셋값이 하락한 가운데 나머지 19개구 가운데 13개구가 상승률 0.00~0.01%로 보합권이다.수도권 전세가격 상승률은 0.00%로 아예 상승세를 멈췄다.  

  전세거래 하락비율은 지난해 9월 이후 계속 확대되고 있다. 

  지난해 12월 기준으로 서울 아파트 전세 2건 중에서 1건만 임대료를 올려 계약했고 나머지는 가격을 내리거나 보합인 것으로 확인됐다. 

  서울 기준으로 보면 지난 12월 상승거래는 45.4%였으나 보합과 하락거래는 각각 17.5%, 37.1%였다. 보합과 하락거래가 상승거래보다 많았다고 볼 수 있다.

  서울 아파트 전세 매물은 올해 1월 3만1386건으로 지난해 1월 2만900건 대비 50.2% 급증했다. 전세를 구하는 세입자보다 전세를 내놓는 집주인이 훨씬 많아져 속속 가격을 내린 임대차 계약이 늘고 있다는 분석이다.

  국토부 실거래가 공개시스템에 공개된 최근 서울, 경기 지역 전세가격을 보면 실제 1억원 가까이 떨어진 계약이 나오고 있다. 

  서울 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이5단지 25평 전세계약이 지난 8일 6억원(10층)에 체결됐다. 이는 직전 8층 6억9000만원 대비 9000만원이 떨어진 가격이다. 경기권에서도 가격을 낮춘 전세계약이 속출했다. 경기도 하남시 풍산동 신안인스빌 36평은 지난 10일 7억원(10층)에 전세계약이 이뤄졌는데 직전 가격은 이보다 1억 높은 8억원(17층)이었다. 경기도 의왕시 포일동 인덕원푸르지오엘센트로 34평의 경우 6억1000만원(17층, 7일)에 거래됐다. 직전 전세가격 7억2000만원(12층) 보다 1억1000만원이 하락한 거래다.

  한국은행이 연내 최소 2차례 이상 기준금리를 추가로 올릴 가능성이 높은 만큼 전세가격이 하락반전하는 것은 시간 문제라는 전망도 나온다. 

  전세대출 금리 부담이 커진데다 은행권이 가계부채 총량관리를 위해 전세대출 심사를 깐깐하게 하고 있어 전세금을 더 올리기 쉽지 않은 상황이 된다. 세입자를 못 구한 집주인들이 늘면서 시장에 전세 매물이 더 쌓일 것으로 전망된다. 

 

 

  아파트 매매 시장이 위축된 가운데, 아파트 월세 가격과 거래 비중은 증가하고 있는 것으로 나타났다. 

  집주인은 임차인에게 세금을 전가하기 위해 월세 거래를 택하고, 임차인은 전셋값 급등으로 상승분을 월세로 내는 방식을 택한 데 따른 것으로 풀이된다. 

  전세자금대출 이자율이 4%대로 높아지면서 월세를 택한 임차인도 늘어난 것으로 보인다.

  금천구 독산동 독산중앙하이츠빌 전용 84㎡(7층)은 지난달 18일 보증금 2억5000만원, 월세 100만원에 임대차 계약이 이뤄졌다. 작년 4월에 같은 면적 아파트(11층)가 보증금 2억5000만원에 월세 50만원에 거래된 것과 비교하면 8개월 만에 월세가 두배로 뛰었다.

  1월28일 KB부동산 리브온에 따르면, 1월 서울 아파트 월세지수는 통계 작성을 시작한 2015년 이후 최고치를 기록했다. 

  올해 1월 서울 월세지수(2019년 1월=100)는 109.9로, 지난해 1월 대비 5.51% 상승했다. 월세지수는 2020년 8월 100.4로 역대 최고치를 기록한 뒤 17개월째 매달 기록을 갈아치우는 중이다.

  전체 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비율도 오르고 있다. 

  서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 서울에서 거래된 아파트 임대차 계약건은 총 1만4868건으로 집계됐다. 이 중 전세를 제외한 월세(준월세·준전세 포함) 거래량은 6310건으로 전체 거래의 42.4%다. 

  이달 기준 서울 아파트 평균 전세가격은 6억6932만원이다. 지난해인 2021년 1월 평균 전세가격(5억8827만원) 대비 13.8% 올랐다. 2020년 1월 서울 아파트 평균 전셋값이 4억7795만원이었던 것과 비교하면, 불과 2년 새 전셋값이 40.1% 증가했다.