문성·정심·시흥 일대 12만㎡ 대대적 재정비
생활권 중심 지구단위계획 변경안 통과

 　서울시 금천구 문성·정심·시흥 일대 12만5677㎡가 대대적으로 재정비된다.
　서울시는 지난 26일 열린 도시·건축공동위원회에서 '금천구 문성·정심·시흥 생활권 중심 지구단위계획 변경(재정비) 결정(안)'을 수정·가결했다고 27일 밝혔다.
  이는 2006년 결정된 이 지역의 지구단위계획을 2010년 수립된 새 기준에 맞춰 획지 계획과 함께 변경하기 위한 것이다.
  변경안에 따르면 위원회는 금천구 독산동 974번지 일대 문성 생활권 중심지구(8만1299㎡)과 금천구 시흥동 789-1번지 일대 정심 생활권 중심지구(3만5691㎡), 시흥동 831번지 일대 시흥 생활권 중심지구(3만4816㎡)의 기존 획지(개발이 이뤄지는 최소 단위의 토지) 계획을 수정해 공동 개발이 가능하도록 지정 또는 권장하기로 했다.
  간선도로 변 준주거지역에는 생활권 중심 기능을 도입하기 위해 아파트를 포함한 주거복합 시설을 지을 경우 전체 용적률의 30% 이상을 비주거용도(오피스텔 10% 허용)로 확보하도록 했다. 지금까지는 용적률의 60% 이하에서만 주거용 시설이 들어설 수 있었는데, 앞으로 주거용이 차지하는 비율이 10%포인트 늘어나게 된 것이다.
  또 위원회는 이면도로 변 준주거지역의 허용 용적률(건물의 전체 바닥 면적 대비 땅 면적의 비율)을 기존 330%에서 360%로 높였다. 용적률 인센티브를 제공해 공동 개발과 권장 용도 시설의 도입을 유도하기 위해서다. 이면부의 최대 개발 규모도 종전 600㎡에서 800㎡로 확대된다.
  이밖에 시흥 생활권 중심지구는 지구 안에 포함됐던 시흥1존치관리구역(2만5030㎡) 등이 분리되면서 전체 면적이 기존 3만4816㎡에서 8687㎡로 줄어들었다.
　결정안에 따르면 독산로 328(독산동 974번지·문성)와 독산로50길 6(시흥동 789-1번지·정심), 금하로21길 14(시흥동 831번·시흥) 일대는 획지 계획을 공동개발(지정·권장)로 전환하고 주거복합 시 비주거용도를 30%이상 확보(오피스텔 10% 허용)하도록 했다.
 시 관계자는 "문성·정심·시흥 생활권중심 지구단위계획은 독산동과 시흥동 일대 준주거지역의 생활중심기능 도입과 효율적 토지이용 관리를 위한 것"이라고 말했다.