지난 10월부터 전매제한이 풀린 금천구 독산동 '롯데캐슬 골드파크 3차' 아파트 분양권 거래가 활발하다.
  하지만 내년에는 정부의 가계대출 심사 강화와 미국 금리인상 등 변수가 다양한 만큼 섣부른 접근은 자제해야 한다는 지적이다.
 '롯데캐슬 골드파크 3차'는 전 가구가 중소형인데다 관내 최고층으로 조성돼 청약 당시 높은 인기를 끌면서 계약이 빠르게 완료됐다.
  현재 평균 2000만~3000만원 정도의 프리미엄이 붙었다. 한 때 로얄 동·호수 프리미엄 호가가 3000만원까지 올라갔다.
  4억원 수준에서 분양됐던 전용 59㎡는 최근 4억2000만원에 거래됐다. 중소형으로 이뤄져 실수요자들의 분양권 매매 문의도 많다
  전문가들은 전세난에 지친 '내 집 마련' 수요에, 청약제도 간소화로 단기 시세 차익을 노리는 투자수요가 가세하면서 분양권 거래시장이 활발해진 것으로 분석하고 있다.
  부동산114 리서치센터에 의하면, 청약제도 간소화로 분양권 전매가 확대 재생산되고 있다며 올해 활발한 거래로 가격이 많이 올라 추가 상승 여력이 없을 것이라고 한다. 그래서 분양권과 입주권 전매가 둔화될 것이라는 전망이다.
  분양권은 시장 분위기에 따라 프리미엄 등락 등 리스크가 큰 만큼 실수요자 입자에서 투자는 신중해야 한다는 지적이다.