1월 서울 아파트 거래량 4년 만에 최저
대출규제, 공급과잉 우려
신규 분양 22곳, 11곳 미달
 

2017년 연초부터 주택시장이 경색되고 있다.
지난해 금천구 부동산이 날개를 달았지만 올해도 지속될지 의문이다.
서울시기존 주택 매매거래가 크게 줄고 있다. 신규 아파트 분양시장에선 청약 미달 단지가 잇따랐다. 11·3 부동산대책과 대출 규제, 주택 공급과잉 우려, 경기 위축 등 잇따른 악재로 주택 매수심리가 식었기 때문이라는 분석이다. 부동산 경기 침체로 지난 1월 서울 아파트 거래량이 4년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 저금리 장기화 등의 영향으로 서울의 전월세 전환율도 5% 이하로 낮아졌다.
　서울의 아파트는 2014년 1월에는 하루 평균 178.8건, 2015년 1월에는 220.1건 등 비수기인 1월에도 꾸준한 거래량을 보였다. 하지만 지난해 발표된 11·3대책과 금리 인상 가능성, 정국 불안 등이 겹치면서 집을 사려는 수요가 크게 줄어들면서 아파트 거래 역시 크게 감소한 것으로 보인다.
　1월 30일 부동산정보회사인 부동산114에 따르면 1월(1∼25일) 서울 아파트 거래량은 모두 4090건으로 하루 평균 163.6건으로 나타났다. 1월 거래량 기준으로 2013년 1월(일 평균 38.6건) 이후 4년 만에 가장 적은 수준이다.
  부동산 114가 1월 전국 아파트 1순위 평균 청약경쟁률을 조사한 결과 6.15대 1로 지난해 12월(7.34대 1)보다 낮아졌다. 1월에 청약을 받은 22개 단지 중 11곳이 1순위에서 미달됐다.
다음 날 31일 서울부동산정보광장에 따르면 1월 서울 아파트 매매거래량은 4215건(잠정)으로 지난해 1월(5431건)에 비해 22% 줄은 것으로 알려졌다. 1월 거래량 기준으로는 2013년(1196건) 이후 4년 만에 가장 적다.
  거래가 줄면서 집값 상승세도 주춤하다.
  한국감정원은 1월 전국 아파트값(전월 대비)이 평균 0.01% 올라 지난해 12월(0.05%)보다 상승 폭이 줄어든 것으로 집계했다.
  서울은 0.03% 올라 지난해 3월 이후 가장 낮은 상승률을 기록했다. 지역별로는 강남구가 하루 평균 9.2건으로 전달(16건)보다 큰 폭으로 줄었다. 송파구도 지난달 17.3건에서 이달 10.2건으로 감소했고 강동구도 지난달 37.6건에서 이달 7.2건으로 줄어드는 등 이른바 ‘강남4구’의 거래량이 주춤했다.
  강북권의 가격 상승 폭도 줄었다. 1월에 마포구는 0.22% 올라 지난해 12월(0.26%)보다 오름 폭이 0.04%포인트 감소했다. 성북구(0.34%→0.2%)와 서대문구(0.25%→0.17%)도 상승 폭이 줄었다. 모두 재개발단지가 몰려 있는 지역이다.
  입주물량이 많은 수도권 외곽과 지방에서 2순위 내에 주인을 찾지 못한 단지가 속출했다.
  한편 서울시에 따르면 지난해 4분기(10∼12월) 서울의 반전세 주택의 전월세전환율이 4.9%로 2013년 3분기 조사를 시작한 뒤 최저 수준으로 집계됐다.