양도세 중과에 DSR까지...  간간이 거래
서울 재건축 최저 상승률, 0.04% 기록 
 [금천뉴스-이세재기자]  문재인 정부의 부동산 대책이 서울 아파트값 상승률을 9주 연속 둔화시켰다.
재건축 규제, 다주택자 양도세 중과 등 규제 폭탄이 이어지자 무섭게 오르던 서울 아파트값은 9주째 상승세가 약해졌다.
이런 가운데 서울 아파트 매매는 500만~2000만원 상승했다. 대규모 아파트 중심으로 실수요 일부가 움직이며 가격이 올랐다.
  부동산114에 따르면 4월 둘째 주 서울 아파트 매매시장은 0.13% 상승에 그치며 둔화세를 이어갔다. 한편 금천은 0.11% 떨어졌다. 대단지인 시흥동 벽산타운1단지(1772가구)는 250만원 하락했다. 물건이 쌓이고 거래가 원활하지 않아 발생한 결과다.
 지난 3월까지 양도세 중과 시행을 피하려는 매물이 소화된 이후 4월 들어서는 서울전체 거래가 눈에 띄게 줄어들었다.
  하지만 매도·매수문의 모두 관망세를 유지하는 가운데 실수요 위주의 거래가 간혹 이뤄지며 상승세를 유지했다.   서울 재건축시장 역시 숨고르기가 이어지면서 0.04% 상승해 오름폭이 축소됐다. 지난해 9월 중순 이후 30주 만에 최저 상승률이다.  아파트 매매는 강남은 지난주 0.47% 상승에서 이번주 0.04% 올랐고, 강동도 지난주 0.15%오른 것과 비교해0.07% 상승에 그쳐 오름폭이 크게 줄었다. 서초는 지난주에 이어 보합, 송파는 지난주 0.01%에서 이번주 0.13% 올라 오름폭을 키웠다.
이달부터 다주택자에 대한 양도세가 중과되면서 거래가 급감하고 매도자와 매수자 모두 관망세를 보여 나타난 결과라고 부동산114는 분석했다.
  서울 전체 아파트값은 성북(0.44%), 중구(0.37%), 마포(0.28%), 강동(0.26%), 동대문(0.25%), 구로(0.23%), 용산(0.19%), 종로(0.19%) 순으로 상승했다.
성북은 대규모 단지 중심으로 실수요자들이 몰리며 길음동 길음뉴타운(4,6,8,9단지), 삼선동2가 삼성푸르지오가 500만~2000만원 가량 가격이 올랐다.
  대규모 아파트 중심으로 실수요 일부가 움직이며 가격이 올랐다. 중구도 대단지 위주로 거래가 이어져 신당동 동아약수하이츠, 삼성 등이 500만~2000만원 상승했다
  한편 금천은 0.11% 떨어졌고 대단지인 시흥동 벽산타운1단지(1772가구)가 250만원 하락해 물건이 쌓이면서 거래가 원활하지 않아 소폭 조정된 것으로 나타났다.
  전세시장 역시 수요가 크게 감소하며 서울(-0.04%), 신도시(-0.06%), 경기·인천(-0.04%) 모두 하락세를 이어갔다.
  서울은 동대문(-0.32%), 강동(-0.21%), 송파(-0.17%), 금천(-0.12%), 양천(-0.10%), 노원(-0.08%), 성동(-0.04%) 순으로 전셋값이 떨어졌다.
  동대문은 답십리동 답십리래미안위브가 2500만~4000만원 가량 하락했다. 강동은 암사동 롯데캐슬퍼스트가 1000만~5000만원 떨어졌다. 전세수요가 줄어 조정되는 모습이다.
 송파는 잠실동 잠실엘스, 우성4차가 500만~2500만원 내렸다. 수요 감소로 인해 매물이 느리게 소진되며 하락세가 이어지는 모습이다.
 반면, 성북(0.06%), 마포(0.06%), 서대문(0.05%)순으로 전셋값이 올랐다.
 재건축 안전진단 강화, 총체적상환능력비율(DSR) 시행에 다주택자 양도세 중과까지 시행되자 매도자들은 매물 호가를 낮추지 않고 매수자들도 급매물을 찾거나 동향만 살피는 등 아파트 시장이 조용해졌다. 3월 이후 숨고르기 중인 매도자들은 매물의 호가를 내리지 않고 매수자들도 급매물을 찾거나 동향만 알아보는 등 소극적인 모습이다. 최근 재정특위(재정개혁특별위원회)가 출범하면서 보유세 개편에 대해 논의가 시작됐다. 전문가들 사이에 종합부동산세 강화, 공시가격 현실화 등 다양한 방안이 거론되고 있다.
  부동산114측은 "아파트 시장에 주요 변수로 작용할 보유세와금리 인상 시기가 아직은 불분명한 만큼 매도자-매수자 간의 눈치보기가 계속될 것"이라고 했다.